前幾天就從某公眾號上得知，成都商品房買賣將徹底變天，由自由買賣時代，變成公證搖號買房時代。這是繼上海、長沙和南京之后，又一跟進“公證搖號買房”的城市。而在這之前，買房可不是這么簡單的事情。渠道費、關(guān)系費、茶水費、內(nèi)部買賣之后再轉(zhuǎn)賣等現(xiàn)象層出不窮，嚴重損害了購房人的權(quán)益。

然而，此規(guī)定一出，這些灰色收費將一律滅絕，買房拼關(guān)系的時代也將過去。下面廖律師就和大家聊一聊這個事情。

新規(guī)規(guī)定，搖號買房暫時僅限于新規(guī)頒布之后取得預售許可或者是修好了才賣的房屋，在新規(guī)頒布之前已經(jīng)取得預售許可或者已經(jīng)修好了正在賣的房屋則不受限制。

新規(guī)規(guī)定，由開發(fā)商在開盤銷售房屋之前就必須登記購房人的名單。登記應當公平公正，不能搞歧視性登記，例如規(guī)定如果非本單位人員需要全款買房等，也不能規(guī)定，你要買我的房子就必須買我推薦的某單位的設(shè)備之類的，而且全面禁止其他灰色收費。另外，來登記的人、搖號的人和最后在買賣合同上簽字的人，必須一致，如果不一致，那么在備案的時候，最直接的后果就是不予受理。同時，對自己制定的房屋的登記規(guī)則、房子位置、有多少套在出售、什么時候開始登記、什么時候開始搖號等都需要在自己的地盤上向廣大買房的人進行公示。

公示房源，必須在已經(jīng)被批準可以預售了，或者是現(xiàn)售房屋通過備案審查之后的天之內(nèi)，每套房子標注好各自的房子賣價多少，一次性全部向社會公開。

因為成都目前實施限購政策，因此在賣房時，不是所有的人都有購房的資格。哪些人具備賣房資格，這就必須審查。初步的核驗由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行，經(jīng)其核驗之后，房產(chǎn)行政主管部門對名冊再次進行復核，然后形成最終的《登記購房人名冊》，其后將該名單反饋至公證機關(guān)，并將該名單輸入搖號系統(tǒng)。

搖號前，要告知群眾，我在什么時間什么地點對某某房屋銷售進行搖號，公告的時間需要在開盤銷售的天前，同時還要對名冊進行公示。當然，搖號肯定就是需要公證機關(guān)進行全程監(jiān)督了，具體的大家看看彩票搖號就應該都知道，在此不再多說。

選房的順序就是搖號的順序。如果不棄權(quán)，那么，直接在網(wǎng)上在線簽訂購房協(xié)議，如果棄權(quán)，則依次補位，補位不能變相漲價。

最嚴厲的，拉入黑名單，暫停網(wǎng)簽資格，暫停商品房預售許可或現(xiàn)售備案受理。這種嚴厲的措施是違反了這個規(guī)定之后才會導致；

行政處罰。如果開發(fā)商涉及到虛假宣傳、捆綁銷售、要這費那費等，那么由相應的部門進行行政處罰。